購入する土地には境界杭が入っていたので、実測をせず登記簿面積による土地売買契約をしました。 ところが家を建てる段になり、建築業者から約20平方メートル少ないと言われました。 土地売却の契約方法には「公簿売買」と「実測売買」があります。ここではその公簿売買と実測売買の違いや、トラブルを回避するための対策、契約時に必要な測量図の種類や注意点について詳しく解説し … 土地の売買取引における地積の表記「公簿面積」と「実測面積」に相違が生じた場合について、相談事例をもとに解説。不動産売買のトラブルアドバイス2018年6月号。不動産売買のトラブルを防ぐために判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。 q 契約書と登記簿の床面積が違うのはなぜですか？ 昨年の8月に注文住宅で一戸建てを立てました。 請負契約時には、82.98㎡での契約だったのですが、最終的に確認申請までに平米数が変更になり81.97㎡で最終合意書も交わしています。 よく分からずに契約したことで、思わぬ損をしてしまったり、買主とトラブルになり裁判に発展してしまう可能性もあります。今回はそんな土地をめぐるトラブルを防止するために、不動産売却時に測る実績面積と清算金について徹底解説していきます。 土地は登記面積と実測面積が異なることが多く、それによって登記簿売買をするべきか実測売買をするべきかが分かれる！さらには実測図が既にあるか、それが有効なものか、土地の買主か売主かでも事情は異なる。それらを一覧にしてリスクも表記でして一覧で解説！ 土地の面積は登記記録に記載されており、この面積を基準にした「公簿売買」と、実際に計測した面積をもとにした「実測売買」の2種類の契約方法があります。公簿売買はトラブルが生じやすく、回避するためにも契約の意味やリスクを正しく理解しておきましょう。

※清算基準面積は売買契約書に記載されていると思いますが、通常、登記簿面積です。 登記簿面積から実測面積が何㎡違うかで清算します。 契約書の内容を変更する事は、通常、契約後は出来ません。 ですので変更契約書は、原則交わせません。

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